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中航工业与保利集团筹划重组,又一“巨无霸”诞生?-汇龙娱乐登录
2020-11-25 [23963]

【房地产中国网原文】7月6日,保利地产和AVIC地产分别宣布了清算公告,称由于保利集团正在与中国航空工业集团公司探讨合并收购其房地产开发业务,此事可能涉及需要提交公司股东大会审议的基础资产并购。鉴于此事不存在不确定性,为确保信息披露公允,保障投资者利益,防止公司股价异常波动,公司股票将于2016年7月7日经公司申请人清算。近两年来,房地产企业并购重组的大戏频频首演,房地产企业重组,尤其是央企重组的话题,迅速成为市场关注的焦点。为什么房地产企业热衷于业务重组?同政策咨询研究部张宏伟主任回应说,从房企自身发展的角度来看,房企的并购重组突破了帷幕,首先要解决横向竞争的问题。

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房地产企业之间的竞争问题源于三个方面:第一,在房地产市场规模快速增长的时期,房地产行业是盈利的,较高的投资回报使得房地产企业的利润冲动突出,因此房地产企业争夺资源是必然的。第二,随着房地产市场逐渐发展成为南北向的房地产金融模式,房地产企业的收购行为也衍生出类似的横向竞争模式。例如,CCCC收购绿城股权并成为绿城最大股东后,CCCC的房地产业务将不会面临新的横向竞争格局。

第三,房企计划不同,平台不同,分工不同。事实上,由于项目视角复杂,不同平台之间的分工更加模糊,导致横向竞争的问题。张宏伟指出,在中国城市化率已经接近60%的市场背景下,房地产行业的增长率已经呈现下降趋势。

此时房地产行业将呈现大规模拥挤、并购重组频繁的特点,大鱼吃小鱼的收购现象和联联恒的强强联合成为新常态。上述品牌房地产企业重组完成后,中国房地产市场将构成几家巨型房地产企业。

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预计大的是恒大,强的是强的,最后市场集中度会越来越高。随着楼市转入下半年,传统的商业模式仍然适合今天的市场,房企转型势在必行。房企可以通过重组防止横向竞争,优化资源配置,减缓市场化转型,这就要求房企能否在这一轮竞争中脱颖而出。

2016年年中,保利业绩突出,以1100亿元的销售额成功进入1000亿营。作为一家实力雄厚的国有企业,AVIC房地产涉及开设商场、酒店、餐饮、经营旅游服务、高科技产业等领域。

数据显示,截至2016年3月31日,AVIC房地产总资产239.78亿元,在研房地产项目15个,总规划建筑面积681.51万平方米。其中待研究开发项目7个,待研究开发面积145.75万平方米。如果进展成功,就可以意识到,地产圈又一个巨型地产企业要出来了。

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